Construction neuve : pour mieux comprendre la nouvelle norme obligatoire RT2020

admin — Mon, 20 Jan 2020 11:52:00 +0000

La norme RT2012 (Réglementation Thermique 2012) est entrée en vigueur sur le territoire français en janvier 2013. Elle indique les nouvelles obligations que les constructeurs devaient suivre et annonce les nouvelles évolutions de construction. La RT2012 introduit la TR2020. Les détails.

La RT2012 : l’aube de la RT2020

Pour obtenir le permis de construire, votre projet de construction doit respecter la nouvelle norme RT2012. Celle-ci limite le plafond de consommation énergétique à 50 kWh/m² par an. Le respect de cette norme requiert l’étude de quelques points essentiels, tels que l’indice Bbio (indiquant le niveau minima la performance énergétique de la construction), l’indice Cepn (évoquant la consommation d’énergie propre au bâtiment), l’indice Tic (qui concerne la température intérieure conventionnelle). L’objectif de cette norme est de permettre à tous les occupants d’un bâti de profiter d’une maison passive et positive avec un bilan énergétique quasi nul. La RT2012 permet également de profiter d’une maison avec une excellente isolation thermique.

Construction maison neuve : la RT 2020

La performance énergétique des nouvelles constructions s’est nettement améliorée avec la RT2012. Mais elle ne peut pas réduire les 40 % de consommation énergétique de l’Europe. C’est la raison pour laquelle la RT 2020 a été mise en place pour une construction très performante énergétiquement. La RT2020 préconise une consommation de chauffage de moins 12 kWh/m², ainsi qu’une consommation de 100 kWh/m². La RT 2020 se concentre davantage sur l’implication des citoyens dans la transition énergétique pour inciter la production d’énergie pour consommer moins. La norme RT 2020 a pour finalité, la construction d’un bâtiment ou d’un logement à énergie positive grâce à l’instauration du concept BEPOS.

Quelles sont les différences entre la RT 2012 et la RT 2020 ?

La norme TRT 2012 se constitue comme une charnière entre la RT 2005, qui elle-même a pris la place de la RT2000 et de la RT 2020. La différence entre la RT 2012 et la RT 2020 réside sur les dépenses énergétiques. Avec la RT 2012, les plafonds énergétiques sont fixés à 50 kWh/m², selon la valeur moyenne du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). La norme RT 2020 exige une consommation inférieure à la production énergétique. En d’autres termes, la consommation énergétique annuelle ne doit pas dépasser les 0 kWh/m².

Comment une évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière ?

admin — Tue, 21 May 2019 14:43:28 +0000

Une personne peut avoir effectué l’achat d’un bien en vue de le louer, de le transmettre à ses héritiers mais elle peut être poussée par un autre mobile bien courant : la revente.

L’évaluation immobilière précède toute vente

Le plus souvent, les investisseurs individuels qui optent pour cette formule le font après avoir effectué une ou plusieurs opérations immobilières. Mais revendre un bien n’est pas aussi qu’on pourrait le croire. Il ne s’agit pas tout simplement de le mettre en vente en ligne ou par diverses annonces et d’attendre tranquillement qu’un éventuel acquéreur appelle. Avant toute vente d’un quelconque bien immobilier, tout propriétaire doit se livrer à une estimation minutieuse de celui-ci. Un nombre considérable de facteurs sont en jeu et ne doivent pas être négligés, afin de pouvoir fixer un juste prix. On peut procéder à l’estimation soi-même ou la confier à un agent immobilier qualifié. Mais l’avis d’un évaluateur agréé est encore plus précieux si on a la possibilité de payer ses services. Toutefois, on peut se demander si une évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière. En effet, étant donné que la ville a pour mission de faire l’inventaire des biens se trouvant dans son territoire, on peut penser que l’évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière. Qu’en est-il en réalité ?

De quelle façon une évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière ?

Il faut admettre qu’une évaluation municipale peut aider pour une évaluation immobilière. Comment cela ? En fait, la municipalité est dans l’obligation de dresser un inventaire de toute maison, immeuble ou local situés sur sa juridiction, et ce, de manière régulière. L’objectif d’une telle démarche consiste à fixer les différentes taxes que les habitants doivent payer. Cela peut être les taxes municipales ou encore les taxes scolaires. Ces taxes sont calculées en fonction de la valeur réelle de chaque bien immobilier dans le marché où il est situé. Les agents municipaux chargés de cette évaluation sont donc tenus de vérifier en détail l’état de chaque maison, de chaque appartement, de chaque immeuble, local ou villa de la ville. On peut donc affirmer sans trop craindre de se tromper que l’évaluation ainsi faite est des plus minutieuses et reflètent parfaitement la réalité. Dans ce cas, on peut affirmer que l’évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière.

L’évaluation municipale aide-t-elle toujours à l’évaluation immobilière ?

Il arrive que l’évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière mais ce n’est pas toujours le cas. En effet, elle n’est pas nécessairement juste, étant donné qu’elle ne prend pas forcément en compte l’état du marché actuel. Cette évaluation n’a pas l’obligation de tenir compte dudit marché puisque l’objectif visé n’est pas le même que pour celui qui évalue en vue de vendre. Du coup, l’avis de la municipalité n’est pas toujours efficace quant à la valeur marchande d’une propriété donnée. Mais l’évaluation municipale aide à l’évaluation immobilière dans le sens où elle peut servir dans l’analyse des comparables. On peut savoir à quel pourcentage les autres propriétés similaires à la sienne ont été vendues.

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